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Impacto de las nuevas Leyes 2026 en el mercado inmobiliario de Estados Unidos
El mercado inmobiliario en USA se prepara para una transformación con la entrada en vigor de un nuevo paquete de leyes fiscales y económicas en 2026. Estas reformas traerán beneficios tanto para compradores locales como para inversionistas internacionales, especialmente en mercados estratégicos como Miami y Orlando, Florida.
En este artículo descubrirás los puntos más relevantes y cómo aprovecharlos para proteger tu patrimonio e incrementar la rentabilidad de tus inversiones en bienes raíces.
1. Seguro hipotecario (PMI) ahora deducible
Hasta ahora, los compradores que entregaban menos del 20% de inicial debían pagar un seguro hipotecario (PMI) sin posibilidad de deducción. Con la nueva ley, este gasto podrá deducirse en los impuestos, lo que reduce el costo real de la vivienda y aumenta la accesibilidad para miles de familias.
2. Exenciones fiscales para propinas y horas extra
En ciudades con gran fuerza laboral en el sector de servicios, como Miami y Orlando, este cambio es crucial:
Primeros US$25,000 en propinas exentos de impuestos.
Primeros US$12,500 en horas extra también exentos.
Este alivio fiscal significa mayor capacidad de endeudamiento y la posibilidad de acceder a propiedades de mayor valor.
3. Depreciación acelerada en propiedades de inversión
Para inversionistas, una de las medidas más atractivas es la depreciación acelerada. Si realizas remodelaciones o mejoras en tu propiedad (cocinas, electrodomésticos, etc.), podrás deducir el 100% de la inversión en el primer año, en lugar de esperar varios años.
Resultado: más flujo de caja inmediato y mayor rentabilidad después de impuestos.
4. Incremento del SALT: de US$10,000 a US$40,000
El “State and Local Tax (SALT)” sube su límite deducible de US$10,000 a US$40,000, lo que beneficia especialmente a residentes de estados con alta carga fiscal como Nueva York o California.
Muchos de ellos ya están migrando a Florida, un estado sin impuesto estatal sobre la renta, lo que se traduce en más poder adquisitivo para invertir en propiedades.
5. Ratificación del 1031 Exchange
El popular 1031 Exchange se mantiene vigente, permitiendo diferir los impuestos sobre la ganancia de capital cuando reinviertes en una propiedad de igual o mayor valor.
Esta herramienta es clave para inversionistas que buscan expandir su portafolio inmobiliario en USA sin fricciones fiscales inmediatas.
6. Aumento de la deducción QBI (Qualified Business Income)
Los ingresos generados por propiedades de renta a través de LLCs o corporaciones ahora gozan de una deducción del 23%, frente al 20% anterior.
Esto significa que tus ingresos netos de alquiler estarán sujetos a menos impuestos, aumentando la rentabilidad neta de tus inversiones inmobiliarias.
7. Vivienda asequible y nuevas condiciones de financiamiento
El paquete también incentiva la construcción de vivienda asequible (affordable housing) con créditos fiscales y financiamiento preferencial. Además, se estudia implementar préstamos a 40 años de amortización, lo que permitiría cuotas mensuales más bajas para los compradores.
8. Un mercado favorable para compradores e inversionistas
Actualmente, el mercado inmobiliario en Estados Unidos atraviesa una etapa que favorece a los compradores:
Precios más estables y menor competencia.
Vendedores dispuestos a negociar concesiones (gastos de cierre, mejoras).
Tasas de interés en descenso, lo que dinamiza la demanda.
En otras palabras, es una tormenta perfecta para invertir en bienes raíces en USA en 2025–2026.
Conclusión: un momento estratégico para invertir en Miami y Orlando
Las nuevas leyes 2026 representan una oportunidad histórica para quienes buscan invertir en el mercado inmobiliario en Florida. Con beneficios fiscales, deducciones más altas, y un entorno de compradores favorable, es el momento ideal para asegurar tu patrimonio con plusvalía comprobada.
Si quieres analizar cómo aplicar estas ventajas a tu caso específico, contáctame para una asesoría personalizada.
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Attilio Carbone | Realtor
Broker Asociado - Exp Realty
📌 Descargo de responsabilidad
Este artículo es meramente informativo y tiene como único objetivo brindar una visión general sobre el tema tratado. En ningún caso constituye asesoría legal, fiscal, contable ni inmobiliaria personalizada. Las leyes y regulaciones pueden cambiar, y su aplicación puede variar dependiendo de cada situación particular. Antes de tomar decisiones de inversión, compra de propiedades o planificación fiscal, te recomendamos consultar con un abogado, contador o asesor especializado del área, que evalúe tu caso específico. No asumimos ninguna responsabilidad por decisiones tomadas en base al contenido de este artículo sin la debida asesoría profesional.
