Evita Errores Contables y Optimiza tu Inversión en Florida 

Invertir en bienes raíces en Florida sigue siendo una de las mejores estrategias para proteger tu capital, generar ingresos pasivos y acceder a un mercado sólido en Estados Unidos. Sin embargo, muchos inversionistas cometen errores contables y fiscales que les cuestan miles de dólares.

En este artículo según entrevista con un experto contable te resumo los puntos más importantes para invertir correctamente desde el punto de vista contable en Florida:

1. Invierte a nombre de una LLC o Corporación, no a título personal

La recomendación de los expertos siempre va a depender de tu situación particular aunque la más frecuenten es: constitución de  una sociedad de responsabilidad limitada LLC o una corporación.

Estas sociedades si están bien constituidas, te brindan protección legal, optimización fiscal y mejor planificación sucesoral.

2. Crear una compañía es rápido y económico

En Florida, el proceso tarda solo 5-7 días hábiles y cuesta aproximadamente entre $750-$850, incluyendo asesoría y apertura de cuenta bancaria.

3. Conoce los impuestos que pagarás como extranjero antes de realizar tu inversión

• Property Tax: 1.5%-2% anual del valor de la propiedad.

• Impuesto sobre la renta: aplica cuando generas ganancias por ingresos por alquiler.

• Capital Gain Tax: al vender con ganancia.

4. Aprovecha las deducciones legales

Puedes deducir de tus ingresos, cuando tienes una compañía, gastos tales como mantenimiento, seguros, impuestos, viajes, viáticos y, muy importante, incluir como egreso la depreciación de la propiedad que es permitida.

Todos estos gastos hacen que probablemente no haya ganancia contable en el ejercicio fiscal sobretodo en los primeros años.

5. Evita el error más costoso: el FIRPTA

Si vendes como extranjero a título personal, te retendrán el 15% del valor de la venta. Esta retención puede ser evitable con una planificación de una estructura jurídica adecuada desde el inicio.

Invertir en Florida es una oportunidad única, pero para que tenga éxito y se cumplan tus objetivos, se requiere hacerlo con información y debes estar acompañado de asesoría profesional.

Un contador, un abogado y un asesor inmobiliario con experiencia en inversionistas locales o internacionales según sea el caso, son clave en tu equipo, para de esta manera proteger y hacer crecer tu patrimonio.

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Attilio Carbone | Realtor
Broker Asociado - My Realty Group
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📌 Descargo de responsabilidad

Este artículo es meramente informativo y tiene como único objetivo brindar una visión general sobre el tema tratado. En ningún caso constituye asesoría legal, fiscal, contable ni inmobiliaria personalizada. Las leyes y regulaciones pueden cambiar, y su aplicación puede variar dependiendo de cada situación particular. Antes de tomar decisiones de inversión, compra de propiedades o planificación fiscal, te recomendamos consultar con un abogado, contador o asesor especializado que evalúe tu caso específico. No asumimos ninguna responsabilidad por decisiones tomadas en base al contenido de este artículo sin la debida asesoría profesional.